Le 12 décembre dernier avait lieu la remise des clés aux locataires des 44 logements de la résidence intergénérationnelle La Molène au Teich.

Une résidence intergénérationnelle

La résidence La Molène répond au besoin d’habiter de plusieurs publics en proposant une palette de logements diverses en lien avec les attentes du territoire, que ce soit pour des familles, mais aussi spécifiquement pour des seniors.

Située proche de toutes commodités (supermarché, pharmacie, cabinet médical), cette résidence de 44 logements se compose de 7 logements familiaux individuels avec jardins privatifs, 22 logements collectifs avec loggia ou terrasse et 15 logements dits AmaZa individuels ou collectifs situés au rez-de-chaussée et d’une salle commune de 75m² en RDC du bâtiment collectif, dans un environnement boisé.

Des logements ergo-conçus pour les seniors

La prise en compte des seniors préoccupe tout particulièrement Gironde Habitat compte tenu du vieillissement de la population et de ménages qui vivent de plus en plus longtemps à domicile. C’est pourquoi l’Office adapte son offre en créant dans cette nouvelle résidence 15 logements ergo-conçus qui suivent le concept AmaZa en offrant une qualité d’usage du logement et en garantissant la sécurité aux locataires seniors. Ces logements ergonomiques et évolutifs permettent le maintien à domicile des plus âgés et de limiter les sources d’accidents domestiques (sytème taradouche, barres de relevage évolutives, leds au sol du lit au sanitaire dès qu’il fait nuit avec activation automatique grâce à un système de détecteur de mouvements…). Intégrés au cœur de cette résidence intergénérationnelle, ces logements favorisent la création de lien social et la lutte contre l’isolement pour les seniors.

Équipe de maîtrise d’œuvre : Atelier Alonso et Sarraulte

Démarrés cet automne, les travaux de réhabilitation de la résidence Trait d’Union située à Cenon, concernent aussi bien l’intérieur des 99 logements que l’extérieur des 5 bâtiments qui composent cette résidence.

Dialogues avec les habitants, acteurs de leur environnement

En mars 2017, Gironde Habitat avait organisé une rencontre avec les locataires, dans le cadre de la réhabilitation à venir, afin de recueillir leurs attentes et leurs réactions à travers une approche ludique et musicale en lien avec l’association Ricochet Sonore pour appréhender ces travaux avec sérénité.

L’accompagnement des locataires s’est poursuivi par des informations individuelles concernant les impacts directs du projet pour chacun. Tout au long des travaux dans leurs espaces de vie, les locataires recevront les bulletins d’information « Mieux Demain ».

Travaux de réhabilitation en cours

Le chantier réalisé sur les bâtiments comprend la mise en peinture des façades et le remplacement de toutes les fenêtres.
Dans les logements, les salles de bain et toilettes, les appareils sanitaires et revêtements vont être entièrement changés.
Quant aux espaces extérieurs, l’ensemble des espaces va être requalifié, des cheminements piétons à la protection végétale des balcons situés en rez-de-chaussée en passant par la création de deux zones d’aire de jeux accompagnées d’espaces de rencontres et de la mise à disposition de jardinières collectives.

Grâce à cette réhabilitation, la résidence s’intégrera donc mieux dans son environnement et offrira une meilleure qualité de vie aux habitants. Elle n’occasionnera pas de hausses de loyer ni de charges pour les locataires.

La fin prévisionnelle des travaux est fixée à septembre 2019, soit une durée de chantier de 12 mois.

Récemment démolie, la résidence Galliéni du Bouscat construite en 1962 s’inscrit dans une opération d’aménagement mixte.

Avec une demande de logement particulièrement forte sur la métropole, Gironde Habitat développe plusieurs types de réponses  pour apporter des réponses de qualité.

Une opération de construction-démolition

Pour reloger les 13 ménages restants de la résidence Galliéni, la résidence Isabelle 2 a été construite de l’autre côté de l’avenue à deux pas de la résidence Isabelle, fraîchement réhabilitée.

Les locataires ont pu échanger avec Gironde Habitat avant la construction pour exprimer leurs choix concernant leurs nouveaux logements (typologies, aménagement de la salle de bain…).

Livrée depuis 2017, la résidence Isabelle 2 a permis d’accueillir ces locataires ainsi que de créer une nouvelle offre de 37 logements et des locaux commerciaux au pied de la future ligne de tram D.

Galliéni, une opération d’aménagement mixte

Sur le foncier de l’ancienne résidence, un nouveau projet composé de quatre programmes – 20 logements locatifs sociaux, 23 logements pour une résidence sociale médicalisée indépendante, 15 logements en accession sociale et des locaux d’activités – devrait voir le jour à l’horizon 2021.

Redécouvrez cette première mondiale, un bâtiment, la résidence Gironde Habitat Florestine, chauffé gratuitement par des ordinateurs :

Réhabilitation de la résidence Jean Moulin au Bouscat, le lien avec les seniors au cœur de la réhabilitation

Dans un quartier en pleine mutation avec les travaux du tramway, la réhabilitation de la résidence Jean Moulin va, d’ici à la fin de l’année, changer le visage de cet ensemble de 152 logements et améliorer le cadre de vie des habitants.

Une réhabilitation de grande ampleur

Isolation par l’extérieur visant l’obtention du label BBC Rénovation, restructuration des entrées des parties communes et des balcons, rénovations des pièces humides et remplacement de l’isolation, pour un meilleur confort phonique des logements… : les travaux sont déjà conséquents pour réhabiliter cette résidence des années 50. Ajoutons à cela l’agrandissement des séjours de 12m² dans chaque logement pour s’ajuster à la superficie moyenne des logements de Gironde Habitat, cela donne une réhabilitation inédite par sa complexité et sa durée (fin des travaux prévus en fin d’année). C’est pourquoi Gironde Habitat a pensé un accompagnement sur mesure et des mesures spécifiques pour amoindrir les impacts des travaux pour les habitants.

Un dispositif inédit d’accompagnement des habitants

Parallèlement à une concertation en amont du projet, débutée dès 2015 grâce à des rencontres et des bulletins d’information envoyés à tous les habitants (« Mieux demain »), Gironde Habitat a attaché une personne dédiée à 50% à l’accompagnement des habitants de cette résidence. Effectivement, celle-ci se singularisant par une part très importante de seniors – 35% ont plus de 65 ans (18% en moyenne dans le parc de l’Office) et de personnes isolées (57% contre 41% en moyenne), une attention particulière a été apportée aux échanges avec ce public. Deux équipes de jeunes en service civique ont permis de favoriser l’échange intergénérationnel et le lien social en organisant des animations régulières sur une résidence en pleine mutation dans un local sur site, offrant une écoute aux frustrations engendrées par un tel chantier. Ce dispositif d’accompagnement se traduit également par la mise à disposition de logements relais pour les habitants désireux de quitter temporairement leur logement en travaux.

Des économies de charge et une nouvelle offre de logements

Concrètement, les habitants bénéficieront dès 2019 de baisses de charge de chauffage (16 € au lieu de 56 € pour un T3 par exemple). Seule la moitié de la nouvelle surface créée leur sera impactée. Au total, les hausses de loyers charges comprises seront modérées, avec seulement 5% des locataires qui seront impactés par une hausse de 10 à 15 €. Les autres – dont 40% pour qui la différence sera négative – seront soumis à une hausse de 10 € maximum pour un cadre de vie nettement amélioré.
Par ailleurs, 34 nouveaux logements sont en construction dans un secteur de forte demande au cœur de la métropole, et 8 logements existants seront rendus accessibles aux personnes à mobilité réduite pour s’adapter au public de la résidence.

Peyre à Saint-Seurin-de-Cursac

Ces travaux finalisés en début d’année après un chantier de 3 mois s’intègrent au programme de réhabilitation de plusieurs résidences rachetées à EDF dans le Blayais en 1999. Ainsi, depuis quatre ans, les 88 logements de ces résidences ont été réhabilités pour améliorer leur performance thermique et les rendre plus agréables à vivre pour les habitants.
Concrètement, l’essentiel de cette réhabilitation s’est traduit par des travaux d’isolation, l’installation de nouvelles VMC performantes, le remplacement des convecteurs

par des panneaux rayonnants avec programmation dans les 8 logements. Avec l’obtention d’un DPEC, ces travaux permettent
aux habitants de réaliser 30% d’économies sur les charges de chauffage, sans augmentation de loyer.

Hameau Saint Léger à Sauveterre de Guyenne

Parallèlement à sa présence accrue sur la commune de Sauveterre-de-Guyenne – 100 logements au total, Gironde Habitat est en train de réhabiliter les 34 logements individuels de la résidence Hameau Saint Léger, rachetée en 2012. Au programme, d’importants travaux sur le bâti, les logements et les espaces extérieurs afin d’apporter confort et qualité de vie. D’ici la fin de l’année, il faudra compter environ 17 euros de baisses des charges mensuelles pour un T3, sans augmentation de loyer.

Larrue à Pessac

La résidence Larrue, construite dans les années 50 et composée de 45 logements sur 3 bâtiments, s’apprête à faire peau neuve avec un début des travaux programmé à l’automne pour une durée d’un an. Cette intervention, particulièrement bien accueillie par les locataires dans le cadre de la concertation, leur permettra de bénéficier de logements plus grands (5 m² supplémentaires) et moins énergivores (passage d’un DPE D à B et objectif d’obtention du label BBC Rénovation, soit 30% d’économies de charges de chauffage), d’un nouvel extérieur privé (balcons de 10 m²), de pièces humides rénovées, de nouveaux abords de résidence et de parties communes repensées. Au final, il faudra compter environ 2,5% d’augmentation pour un T3, 3e ligne (cf. ci-dessous) et augmentation de surface comprises, laissant cependant les loyers de cette résidence bien inférieurs aux loyers moyens observés dans le parc Gironde Habitat pessacais.