A Bourg-sur-Gironde,  Gironde Habitat crée un nouveau quartier nommé Les Hauts de Beau Site, tout près des commerces et des services du centre-bourg.

Une construction en 3 phases

Programmée en 3 tranches, cette vaste opération de 68 logements a démarré par la commercialisation de 25 lots de terrain à bâtir, tout autour de la future résidence locative. Construites sur un site naturel pentu et argileux, les treize premières maisons individuelles (du T3 au T5) de la phase 1 affichent un style architectural sobre, couleur beige pierre. Dix d’entre elles sont en R+1 et trois autres sont de plain-pied, avec deux logements en colocation seniors / PMR.

La livraison de la première tranche est prévue fin de l’été 2023.

La tranche 2 offrira 19 logements individuels et semi-collectifs. La 3ème et dernière tranche comportera 11 logements individuels.

Confort, accessibilité et cadre de vie de qualité

En termes de confort, les logements sont tous équipés de pompes à chaleur (eau chaude, chauffage, ventilation) et disposent chacun d’un jardin et d’un carport (ou abri) privatifs. Enfin, les espaces extérieurs sont végétalisés, avec des accès piétonniers en enrobé. Cette première tranche sera livrée l’été prochain.

 

 

Début avril, Gironde Habitat a livré la résidence Le Gemmeur située à Saint- Symphorien. Ce nouveau programme composé de 43 logements individuels (8 T2, 20 T3, 14 T4, 1 T5) est pensé sur le principe de l’airial landais, un habitat intégré dans son environnement.

Après la signature des baux en mairie, 25 premières familles ont pu prendre possession de leur nouvelle habitation et 18 autres les rejoindront début mai.

Dans la commune, la grande majorité des demandes sont pour des logements de surfaces moyennes, par voie de conséquence, en lien avec la ville, Gironde Habitat a transformé plusieurs T5 en T3 afin de répondre aux attentes du territoire.

Une architecture contemporaine soignée

La résidence fait la part belle aux espaces communs, avec des paysages et perspectives offrant un cadre élégant inspirant calme et tranquillité. Construction contemporaine et naturelle, une vision architecturale aux deux tonalités, les logements sont tous prolongés par des jardins privatifs et grand cellier extérieur favorisant ainsi un confort de vie à l’intérieur autant qu’à l’extérieur. 

Confort, accessibilité et cadre de vie de qualité

Les logements ont été construits en suivant des labels exigeants afin d’optimiser les performances thermiques et favoriser les économies de charge pour les habitants : label Promotolec Habitat respectueux de l’environnement Niveau RT2012 et label Energie Positive et réduction de carbone. Des panneaux solaires photovoltaïques ont été placés et raccordés sur les toits de la résidence pour participer à l’autoconsommation d’électricité. Egalement, au centre de la résidence se trouve une aire de jeux pour favoriser les échanges pour les grands et les petits. 

Située à Libourne proche du centre ancien, la résidence Peyronneau  comportant 229 logements date des années 70 et a été racheté par Gironde Habitat il y a 10 ans. Elle est voisine de la résidence Peyregourde (Domofrance).  Après un temps de concertation entre la ville de Libourne, Gironde Habitat et les habitants des deux résidences, il a été convenu de réaliser une requalification commune débutant courant 2023.

 

 

Un peu d’histoire…

Gironde Habitat est devenu propriétaire de Peyronneau au 1er janvier 2013. Afin d’assurer un gestion de proximité des 1700 logements du Libournais,  l’Office a décidé d’ouvrir une agence é à Libourne.

A partir du rachat,  les équipes de Gironde Habitat ont multiplié les temps d’échange donnant lieu à des réunions d’information, des rencontres festives avec les habitants, et des supports de communication spécifiques.

 

 

Un projet de requalification en lien avec les habitants

Pour entreprendre ce nouveau projet,  pendant deux années les différentes parties se sont réunis en ateliers participatifs et ont travaillé à partir d’un diagnostic partagé et d’objectifs issus des travaux menés en amont du projet de requalification urbaine. De ces travaux a été conçue une charte « de gestion urbaine et sociale de proximité ». Ce document de référence définit l’aménagement des futurs espaces publics et résidentiels à l’échelle du quartier de 400 logements (1000 habitants).

Le 15 mars dernier, devant une assemblée d’une quarantaine d’habitants, le cabinet O+ urbanistes, aux côtés de Gironde Habitat, de Domofrance et de la Ville de Libourne, présentait le « Plan guide de la requalification urbaine des résidences Peyronneau-Peyregourde à Libourne ».

 

Un projet d’aménagement adossé à un projet de vie 

Les principaux axes du projet de requalification  sont :

• Centralité et nouveaux services: création d’une place centrale et de rez-de-chaussée actifs (extension possible des locaux destinés à l’animation sociale, offre nouvelle de services et d’activités économiques à construire)
• Qualité urbaine: restructuration de la voirie et du stationnement
• Qualité de l’habitat : réhabilitation des 229 logements (en améliorant l’attractivité, le confort, les performances énergétiques des logements et l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite)
• Nouvelle offre : construction neuve de 21 logements (en accession à la propriété et en habitat seniors).

 

Située en entrée de ville d’Arcachon, la résidence Les Grands Chênes qui datait des années 70 a bénéficié d’un chantier de construction-démolition, sur plusieurs tranches afin d’améliorer le vivre ensemble. 

Organisée en trois tranches successives, l’opération des Grands Chênes prendra fin à l’automne 2023.

Après la livraison de la tranche 1 en 2016 (66 logements) qui avait permis le relogement des habitants de la grande tour désormais démolie, la tranche 2 (55 logements) a permis l’accueil des habitants des anciens immeubles dans des ensembles villas à 2 ou 3 étages conçues dans un esprit architectural respectueux des codes arcachonnais et qui ont chacune une identité propre.  La résidence des Grands Chênes bénéficie grâce à ces nouvelles villas d’une architecture soignée reproduisant l’esprit des villas permettant ainsi de s’intégrer harmonieusement dans la ville.

Tous les bâtiments sont différents par leurs emprises, toitures, type de tuiles, les couleurs des enduits, et finitions des bandeaux.

Au démarrage du projet de construction-démolition, les locataires ont été consultés dans le cadre d’une étude sur la requalification de la résidence et Gironde Habitat les a rencontré individuellement à plusieurs reprises depuis 2011 afin d’optimiser le relogement en fonction de leurs besoins (situation, typologie, équipement de la salle de bain, teintes des revêtements des sols et muraux, placards aménagés…). Réunions publiques et bulletins d’information ont également permis d’échanger sur le projet.
En adéquation avec les engagements formalisés dans sa charte sur les opérations de construction-démolition, Gironde Habitat a pris en charge les déménagements et a versé une aide à chaque locataire pour couvrir les frais de transfert d’abonnements et les exonère d’un nouveau dépôt de garantie.

 

3ème et dernière tranche en cours de construction

Le chantier de la 3ème tranche débuté en décembre 2021, se situe au centre des deux autres tranches déjà livrées. Cette dernière étape de cette grande opération de construction-démolition offrira 60 nouveaux logements locatifs dans un secteur tendu.  Les appartements sont répartis en 5 bâtiments de 3 étages avec des typologies variées, du T1 au T4, en lisière de forêt dans un environnement agréable.

La résidence Les Grands Chênes comportera in fine 181 logements situés à l’entrée de la ville d’Arcachon dans un secteur où la demande de logements est très importante.

 

 

Des logements adaptés à une demande en petites typologies

L’offre s’élargit à Martignas-sur-Jalle avec 22 nouveaux logements prévus à l’été 2023. La résidence Equinoxe, proche du centre ville, mêlera des logements collectifs (18) et individuels (4) avec de nombreux petits logements répondant aux besoins croissants de personnes seules ou familles monoparentales.

La résidence Equinox est construite en brique isolée et voile béton, garantissant des économies de charge pour les locataires. Pour les 4 logements individuels, des panneaux solaires photovoltaïques seront installés.

Prolongés par des balcons/loggias, des terrasses, ou des jardins privatifs, les logements de la résidence favoriseront un confort de vie à l’intérieur autant qu’à l’extérieur.

La livraison est prévue pour août 2023.

Ce projet vient compléter l’offre locative livrée précédemment (en 2020 et 2021 ) avec les résidences Les Étoiles et Gallilée. « Les Etoiles » avait été conduite avec la méthodologie Lean, basée sur une approche environnementale et anti-gaspillage, et est composée de 23 logements collectifs. La résidence Galilée comprend 29 logements collectifs et complète ainsi le lotissement Les Hauts de Martignas. Ce quartier, né de la volonté des élus, propose aujourd’hui une nouvelle « forme urbaine » sur cette partie de la commune.

 

Avec actuellement 135 logements répartis sur 5 résidences à Martignas-sur-Jalle, Gironde Habitat  poursuit son engagement auprès de la commune afin de développer une offre répondant aux besoins croissants de la population girondine.

Au-delà de la construction de logements sociaux locatifs, Gironde Habitat poursuit également la mise en place de réponses concrètes aux besoins des habitants en place avec la réhabilitation de plusieurs résidences.

Ces réhabilitations s’illustrent par des travaux d’isolation sur les logements pour permettre un meilleur confort thermique et d’améliorer le quotidien des locataires, la refonte d’espaces de vie (cuisine, salle de bain…) ou de bâtiments  (hall d’entrées, façades de bâtiments…). Des travaux qui permettent aux locataires d’avoir des logements plus agréables, plus confortables et plus accessibles, mais aussi de bénéficier d’économies d’énergie.

 

Retour sur quelques réhabilitations 2022

Résidence Du Timbalier, Saint-Macaire

Réhabilitation d’un ancien bâtiment en plein centre-bourg de Saint-Macaire

1 logement individuel et 4 collectifs

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Résidence Larrue, Pessac

Réhabilitation de 45 logements et création de 3 logements supplémentaires

Cette réhabilitation a permis aux locataires de bénéficier d’une économie de charges allant de 10 euros  pour un T2 à 16 euros par mois pour un T4.

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Résidence La  Chêneraie, Lège-Cap-Ferret

Réhabilitation de 26 logements pour un cadre de vie plus agréable et moins énergivore. La réhabilitation des maisons (T3 au T5), a permis d’améliorer leurs performances énergétiques et leur confort quotidien. A la clé pour les habitants : aucune augmentation de loyer et des baisses de charges de plus de 15% par mois, soit environ une économie de 45 euros par mois pour un locataire d’un T4 .

26 logements individuels

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Résidence L’Esquirot, Saint-Hélène 

Réhabilitation en cours de 7 logements individuels

Gironde Habitat prolonge son programme d’amélioration du bâti ancien dans le cadre notamment de la mise en œuvre du Plan de Sauvegarde et de la non artificialisation des sols. Chaque centre-bourg dispose de richesses patrimoniales qui reflètent les modes de vies des différentes époques et donne la première impression d’une ville. L’objectif de l’Office et de préserver l’identité des centres-bourgs à travers ce patrimoine existant. Sa réhabilitation est nécessaire pour répondre aux besoins actuels des habitants et leur offrir un meilleur cadre de vie.

 

Acquisition / réhabilitation d’un ancien bâtiment à Saint-Macaire

L’office a récemment livré 5 logements dans un ancien bâtiment acquis puis  réhabilité du centre-bourg de Saint-Macaire, cité médiévale au patrimoine classé.  Ces nouveaux logements offrent des jardins avec celliers, privatifs ou partagés. Ils sont situés à proximité des commerces.

Au total, Gironde Habitat gère désormais 26 logements sur la commune.

 

Un meilleur confort thermique à Cussac-Fort-Médoc

Les habitants de la résidence Centre Bourg (8 logements), à Cussac-Fort-Médoc vont pouvoir faire d’importantes économies de charges, sans hausse de loyer, grâce aux travaux thermiques et d’embellissement réalisés par Gironde Habitat. Une valeur ajoutée en confort pour ces 2 bâtiments anciens, situés en secteur sauvegardé dans la commune.