Réhabilitation de la résidence du Dorat

Gironde Habitat engage une opération d’envergure sur la résidence Le Dorat, située à Bègles. Cette cité ouvrière des années 1960 comprend aujourd’hui 140 logements locatifs sociaux et se situe en bordure du lac du Dorat. Dans le cadre du programme de renouvellement urbain en partenariat par la Ville de Bègles, l’Office va reconstruire entièrement ce patrimoine afin d’offrir à ses locataires un habitat moderne, performant et durable. Il s’inscrit dans une dynamique de revitalisation globale du quartier en lien avec la ville de Bègles et ICF habitat propriétaire voisin de la résidence.

Une résidence entièrement repensée

Les bâtiments actuels seront progressivement démolis pour laisser place à une nouvelle configuration de cinq bâtiments regroupant 140 logements locatifs sociaux, avec une offre diversifiée adaptée aux besoins contemporains ;

• 140 logements locatifs sociaux reconstruits,
• Dont 20 logements en habitat participatif,
• 77 logements libres en vente diversifiant l’offre existante sur le quartier,
• Des locaux d’activités et une salle commune,
• Un parking silo de 250 places, conçu pour être réversible et éventuellement transformable en logements à terme.

Le système constructif est constitué d’un socle en structure béton bas carbone sur laquelle seront posés des éléments préfabriqués en béton de bois. Ces dispositions permettent d’atteindre les objectifs environnementaux du projet : Seuil RE2025 de la RE2020 et NFHQE. Les façades seront enduites. Les permis de construire et d’aménager sont déjà obtenus, et les travaux sont en cours.

Un phasage en trois tranches pour accompagner les habitants

Le chantier sera organisé en trois phases :

• Tranche 1 : construction de quatre bâtiments, soit 116 logements locatifs sociaux (dont 20 participatifs), la livraison est prévue au printemps 2028 après 22 mois de travaux
• Tranche 2 : démolition de deux barres existantes et construction du dernier bâtiment de 24 logements et du parking silo, la livraison est prévue autour de 2030.
• Tranche 3 : réalisation du macro-lot de 77 logements libres destinés à la vente.

Ce découpage permettra d’éviter une multiplication des déménagements pour limiter les locataires à un unique déplacement, un accompagnement sur mesure a été mis en place dès le début du projet par le biais de permanences traitant au cas par cas le sujet du relogement des locataires.

La Passerelle : un point d’appui pour les locataires

La Maison du projet « La Passerelle », située à l’entrée de la résidence appartient à Gironde Habitat et est mise à disposition de la Ville, elle constitue le premier point concret de transformation de la résidence. Anciennement bureaux et local technique, des travaux engagés par l’Office en juin, ont transformé cet espace en un lieu de vie social pour le quartier, animé par le CCAS, le Centre social et culturel de l’Estey et les associations. Il sert également de lieu d’information sur le projet pour les bailleurs, avec la possibilité d’assurer des permanences ou réunions collectives.

Tout au long de l’opération, ce lieu permettra d’informer, d’accompagner et d’associer les habitants à la transformation de leur résidence via le projet d’habitat participatif « L’envol de L’Estey » mis en place sur 20 logements dans l’un des bâtiments de la future résidence. Des ateliers sont déjà organisés par la coopérative La Place réunissant le groupe d’habitants participant au projet, et portant sur l’utilisation future de la salle commune.

Une réhabilitation au service d’un cadre de vie renouvelé

À l’horizon 2032, la résidence Le Dorat proposera aux résidents des logements modernes et économes en énergie, dans un objectif de confort et de réduction de charges, notamment grâce à l’installation de panneaux photovoltaïques destinés à alimenter les parties communes et les ascenseurs. Les résidents bénéficieront également d’espaces extérieurs requalifiés, offrant un cadre de vie plus agréable, plus vert et mieux pensé pour les usages du quotidien. La création de services en pied d’immeuble facilitera l’accès aux services de proximité et la réorganisation du stationnement, appuyée par le parking silo, améliorera la fluidité et le confort d’usage pour l’ensemble des locataires. L’ensemble de la transformation permettra de créer un environnement plus durable et plus agréable à vivre, en accord avec la volonté de Gironde Habitat d’offrir à ses locataires des logements performants et accessibles, intégrés dans une logique globale de transformation du quartier et adaptés à leurs besoins.